Términos y Condiciones
TÉRMINOS Y CONDICIONES DE USO DE Idero sumbox
Introducción
El presente documento establece los Términos y Condiciones de Uso (en adelante, los “Términos”) que regulan el acceso y utilización del sitio web https://www.sum-box.com/, sus aplicaciones asociadas y cualquier otro servicio digital ofrecido por Idero sumbox (en adelante, la “Plataforma” o el “Marketplace”).
Al registrarse, acceder o utilizar la Plataforma, el Usuario declara haber leído, comprendido y aceptado estos Términos, junto con la Política de Privacidad, las Políticas de KYC/AML y demás documentos contractuales y operativos que integran la relación jurídica con Idero sumbox.
Si el Usuario no estuviera de acuerdo con los Términos, deberá abstenerse de utilizar la Plataforma.
La Plataforma es un entorno digital cerrado de comercialización que permite:
● la suscripción electrónica del contrato denominado
“Adquisición de derechos sobre Módulo Habitacional como Activo Subyacente y Mandato de Token”
(en adelante, el “Convenio de Módulo Habitacional” o el “Convenio”),
● la suscripción de sus Anexos (incluido el Contrato de Leasing con Derecho a Compra – Anexo A – y el Anexo B de características técnicas), y
● la celebración de contratos privados de compraventa, reserva, cesión o transferencia de derechos personales vinculados a Módulos Habitacionales u otros proyectos desarrollados por Idero sumbox o por terceros que utilicen su infraestructura de tokenización, conforme a las licencias o reglamentos aplicables.
La tecnología blockchain se emplea exclusivamente como medio de registro, instrumentación y trazabilidad técnica de la documentación contractual.
Cada Token emitido a través de la Plataforma constituye la representación digital, nominativa y tecnológica de un contrato privado celebrado entre partes determinadas, instrumentado conforme al Código Civil y Comercial de la Nación, la Ley 25.506 de Firma Digital y demás normas aplicables.
El Token contiene de forma indisoluble, entre otros aspectos:
1. Los datos identificatorios de las partes (incluyendo al Toketenedor y al Tokemandatario, según se definen en el Convenio).
2. La evidencia de firma electrónica o digital y sus metadatos (sello de tiempo, IP u otros).
3. El hash criptográfico del documento contractual, que garantiza su integridad.
Los Tokens solo pueden transferirse:
● dentro del entorno cerrado de la Plataforma,
● entre Usuarios Aprobados (KYC),
● y mediante un nuevo contrato de cesión y firma electrónica o digital, conforme a los procedimientos internos vigentes y a lo previsto en el Convenio y sus Anexos.
El acceso y las operaciones dentro de la Plataforma son nominativos y requieren:
● validación de identidad previa (KYC),
● validación de medios de pago y, en su caso,
● aprobación de Idero sumbox como condición para operar.
Restricción técnica de circulación.
Los Tokens emitidos están programados bajo un sistema de whitelist y permisos on-chain, que limita su emisión, cesión y transferencia a Usuarios Aprobados (KYC) dentro del entorno de la Plataforma. Cualquier intento de transferencia a direcciones o redes no autorizadas será rechazado automáticamente por el contrato inteligente, sin responsabilidad de la Plataforma por tales intentos.
El Usuario reconoce que toda operación o transacción digital con soporte blockchain implica riesgos propios del mercado y de la tecnología, y que el uso de la Plataforma se realiza bajo su exclusiva responsabilidad, sin que se garantice rentabilidad, liquidez, valorización futura ni recupero de capital.
Cláusula 1 – Interpretación y Vigencia
1.1. Los presentes Términos, junto con la Política de Privacidad, las Políticas de KYC/AML, el Convenio de Módulo Habitacional, el Contrato de Leasing con Derecho a Compra y cualquier otro documento complementario o anexo publicado por Idero sumbox (en adelante, las “Políticas Complementarias” y, junto con los Términos, la “Documentación Contractual”), constituyen el acuerdo completo entre el Usuario y el Marketplace respecto del uso de la Plataforma.
1.2. En caso de conflicto entre estos Términos y las condiciones específicas previstas en los contratos transaccionales(incluyendo el Convenio de Módulo Habitacional y el Contrato de Leasing), prevalecerán las disposiciones de los contratos específicos, en tanto regulan la relación material entre Toketenedor y Tokemandatario.
1.3. La eventual nulidad o invalidez de alguna cláusula de los Términos no afectará la validez de las restantes, las cuales mantendrán plena vigencia. Cualquier omisión será interpretada de buena fe conforme a la finalidad y espíritu de este documento, aplicando supletoriamente las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y la legislación especial aplicable.
1.4. Estos Términos regirán desde su publicación en la Plataforma y permanecerán vigentes mientras el Usuario mantenga una cuenta activa o realice operaciones, sin perjuicio de las obligaciones que subsistan tras su baja o la resolución de los contratos específicos.
Cláusula 2 – Objeto y Alcance
2.1. El Marketplace tiene por objeto facilitar la comercialización digital de Módulos Habitacionales y/u otros activos relacionados desarrollados por Idero sumbox o por terceros habilitados, mediante la instrumentación, registro y trazabilidad electrónica de:
● contratos privados de adquisición de derechos,
● contratos de cesión, y
● otros contratos vinculados (incluidos leasing u otros esquemas permitidos por la ley).
2.2. A través de la Plataforma, los Usuarios pueden consultar, reservar, adquirir o ceder derechos contractuales vinculados a Módulos Habitacionales y/o proyectos relacionados, conforme a:
● las condiciones comerciales publicadas,
● el texto del Convenio de Módulo Habitacional y sus Anexos, y
● las políticas operativas internas (KYC/AML, prevención de lavado, etc.).
Las condiciones comerciales detalladas solo son visibles para Usuarios Aprobados (KYC) dentro del entorno de la Plataforma y se encuentran sujetas a las restricciones técnicas de circulación implementadas mediante whitelist on-chain.
2.3. Las operaciones realizadas mediante la Plataforma conservan su naturaleza civil y comercial, manteniendo plena validez jurídica en formato digital conforme a la legislación del país donde se ubique el proyecto correspondiente y, en su caso, a la legislación aplicable en materia de protección al consumidor.
2.4. El uso de tecnología blockchain no altera la esencia ni los efectos jurídicos de los contratos, sino que actúa como soporte complementario de registro, trazabilidad y conservación. La Plataforma permite procesos de firma electrónica simple, firma digital o firma digital notarial, según la legislación aplicable en cada jurisdicción, brindando un marco regulatorio robusto para la instrumentación de los acuerdos.
2.5. El Marketplace recomienda que los Usuarios verifiquen la documentación contractual, las condiciones del proyecto y las exigencias legales y regulatorias con sus propios asesores, antes de concretar cualquier operación.
Cláusula 3 – Naturaleza Jurídica de la Tokenización Contractual
3.1. Cada Token emitido en la Plataforma representa un contrato privado entre partes determinadas (principalmente entre el Toketenedor y el Tokemandatario), cuyo contenido, derechos y obligaciones se registran en formato digital para garantizar trazabilidad, autenticidad e integridad.
3.2. Los Tokens pueden ser cedidos o transferidos dentro de la Plataforma, conforme a:
● los procedimientos y validaciones internos,
● lo previsto en estos Términos, y
● las reglas específicas del Convenio de Módulo Habitacional y sus Anexos.
Dichas cesiones son nominadas, controladas y registradas, sin constituir oferta pública, negociación masiva ni captación de ahorro del público.
3.3. La tokenización es un medio técnico de documentación, representación y cesión contractual, que no altera la naturaleza civil y comercial de las operaciones ni sustituye las formalidades legales o notariales que correspondan en la jurisdicción del proyecto.
3.4. Ausencia de libre transmisibilidad.
Por su nominatividad, sujeción a KYC/AML, aprobación previa y whitelist on-chain, los Tokens carecen de libre transmisibilidad y no se negocian en mercados abiertos ni en plataformas de oferta pública de valores.
3.5. En ningún caso los Tokens:
● constituyen valores negociables en los términos de la Ley N.º 26.831 y normas complementarias,
● otorgan derechos de participación colectiva en fondos comunes, ni
● configuran un sistema de capitalización y ahorro regulado por la IGJ.
Lo anterior es sin perjuicio de lo expresamente reafirmado en el Convenio de Módulo Habitacional (cláusulas QUINTA y QUINTA BIS y concordantes).
Cláusula 4 – Definiciones Operativas
A efectos de estos Términos:
● Usuario: Persona humana o jurídica que accede, se registra o utiliza el Marketplace para realizar operaciones tokenizadas conforme a estos Términos.
● Usuario Aprobado: Persona humana o jurídica que ha superado satisfactoriamente los procesos de KYC/AML, verificación de medios de pago y aprobación interna, quedando habilitada para contratar como Toketenedor y/o contraparte contractual.
● Token-Contrato (NFT nominativo):
Forma digital nominativa de un contrato privado celebrado entre partes determinadas (incluyendo al Toketenedor y al Tokemandatario), firmada electrónicamente y registrada en blockchain para garantizar trazabilidad, autenticidad e integridad.
● Contrato Tokenizado:
Documento electrónico que contiene los derechos y obligaciones derivados de un contrato, convenjo, cesión, leasing, participación u otros vinculados a un Módulo Habitacional, cuya versión digital se encuentra asociada a un Token nominado e identificable.
● Toketenedor:
Es el Usuario Aprobado que adquiere el Token conforme al Convenio de Módulo Habitacional, siendo titular del derecho personal representado.
● Tokemandatario:
Es el Administrador y fabricante del Módulo Habitacional subyacente y emisor del Token, en los términos del Convenio de Módulo Habitacional. Puede actuar también como arrendador en el Contrato de Leasing y como mandatario para la emisión y registro de los Tokens.
● Módulo Habitacional:
Activo subyacente representado por el Token, cuyas características técnicas se describen en el Anexo B del Convenio y se actualizan conforme la documentación técnica vigente en cada oportunidad..
● Contrato Inteligente (Smart Contract):
Código informático que ejecuta de manera automática determinadas funciones (como la validación de una cesión o transferencia) y registra dichas acciones en blockchain, sin sustituir el consentimiento humano ni la intervención jurídica de las partes.
● Firma Electrónica / Firma Digital / Firma Digital Notarial:
Mecanismos de autenticación que permiten verificar la identidad y voluntad de las partes, con validez jurídica conforme a la legislación aplicable (incluida la Ley 25.506 y normas concordantes).
● Validador Físico Notarial / Oráculo Notarial:
Escribano/a público/a que interviene como verificador del activo subyacente y/o como certificante de hechos off-chain necesarios para la ejecución de los smart contracts y la adecuación entre el mundo jurídico off-chain y el registro on-chain, según lo previsto en el Convenio y en estos Términos.
Cláusula 5 – Derechos y Obligaciones de los Usuarios
5.1. Los Usuarios deberán utilizar el Marketplace de manera lícita, transparente y conforme a estos Términos, al Convenio de Módulo Habitacional y a las demás Políticas Complementarias, evitando cualquier acción que pueda afectar su funcionamiento, seguridad o integridad.
5.2. Cada Usuario es responsable de la veracidad, vigencia y actualización de la información que proporcione al registrarse o al realizar una operación, y se compromete a cumplir las normas legales, fiscales, cambiarias y de prevención de lavado de activos aplicables en la jurisdicción del proyecto y en su país de residencia.
5.3. El Usuario declara comprender que las operaciones realizadas en la Plataforma constituyen actos jurídicos válidos, y que toda aceptación o firma electrónica implica su consentimiento expreso, libre e informado.
5.4. El Usuario se compromete a mantener la confidencialidad de sus credenciales de acceso y reconoce que cualquier acción realizada desde su cuenta se considerará efectuada por él, salvo prueba fehaciente en contrario.
5.5. El Marketplace podrá, a su exclusivo criterio y sin necesidad de previo aviso, suspender, restringir o cancelar la cuenta del Usuario, bloquear el acceso a determinados servicios o anular operaciones en curso cuando:
a) se detecten inconsistencias en la información suministrada;
b) existan sospechas fundadas de incumplimiento normativo, fraude, lavado de activos o financiamiento del terrorismo;
c) se identifiquen conductas que pudieran afectar la reputación, integridad o seguridad de la Plataforma;
d) se incumplan estos Términos o las Políticas Complementarias; o
e) se configuren supuestos de riesgo, conforme los parámetros de la normativa UIF y las políticas internas de compliance.
Dicha suspensión o terminación no generará derecho a reclamo o indemnización alguna por parte del Usuario y no afectará la validez de las operaciones previamente instrumentadas, que deberán cumplirse según sus términos originales, salvo lo que específicamente se acuerde en el Convenio o en resoluciones judiciales o arbitrales firmes.
Cláusula 6 – Derechos del Titular del Token
6.1. Cada Token en la Plataforma evidencia el contrato privado nominativo del Usuario (Toketenedor) respecto de un Módulo Habitacional o proyecto específico, sin constituir por sí mismo derechos reales ni instrumentos financieros regulados como valores negociables.
6.2. Alcance contractual.
La titularidad del Token confiere exclusivamente los derechos personales y obligaciones expresos en:
● el Convenio de Módulo Habitacional,
● el Contrato de Leasing con Derecho a Compra (Anexo A), y
● demás documentos asociados,
sin derecho a dividendos, utilidades, intereses, valorizaciones ni participación proporcional colectiva, salvo que así se establezca de modo expreso en escritura pública y conforme legislación aplicable.
6.3. Cesión o Transferencia.
El Usuario podrá ceder o transferir su Token dentro de la Plataforma a otro Usuario Aprobado, mediante acuerdo digital con firma electrónica o digital, y previa conformidad del Tokemandatario en los términos del Convenio. La transferencia surtirá efectos una vez registrada en la Plataforma y en el smart contract correspondiente, siendo siempre nominada, trazable y jurídicamente documentada.
6.4. Whitelist obligatoria.
Las transferencias sólo podrán ejecutarse entre direcciones previamente autorizadas en la whitelist de la Plataforma y asociadas a Usuarios Aprobados. Las transferencias hacia direcciones no whitelisted serán rechazadas automáticamente.
Cláusula 7 – Documentación y Certificación Notarial
Cada token emitido en el Marketplace refleja un contrato privado celebrado entre las partes, cuyo contenido jurídico constituye su verdadera fuente de derechos y obligaciones. El token actúa como sustrato tecnológico y documental de dicho contrato, asegurando su trazabilidad, autenticidad y conservación en formato digital.
La documentación en referencia a cada token puede incluir:
Contrato privado tokenizado: Documento que describe los términos específicos de la fracción de propiedad o del derecho representado, así como las obligaciones de cada titular.
Documentación de cesión: En caso de transferencia, el nuevo titular debe registrarse mediante la cesión correspondiente dentro de la plataforma.
Documentación complementaria: Pueden incorporarse al token informes técnicos u otros documentos relevantes al proyecto.
Certificación notarial: El proceso puede incluir la validación del contrato por parte de un notario, quien verifica la existencia y legalidad del proyecto, la autenticidad del instrumento, la identidad de las partes y la legalidad del acto, otorgando validez pública y aptitud registral conforme a las leyes locales.
Los contratos celebrados en la Plataforma pueden instrumentarse mediante firma electrónica simple, firma digital o firma digital notarial, según la legislación y las capacidades tecnológicas de la jurisdicción donde se ubique el proyecto.
La Plataforma mantiene un sistema seguro de archivo y trazabilidad documental, que permite a las partes acceder en todo momento a la versión electrónica íntegra del contrato y a sus registros de firma, validación y cesión.
La eficacia y oponibilidad de los contratos y documentos asociados se rigen por las leyes del país donde se encuentre el activo subyacente.
Cláusula 8 – Intervención Notarial como Validador Físico y Oráculo
La Plataforma tiene implementada, para los casos en que fuere necesario, la intervención de un escribano/a público/a que, actuando como validador físico, verifique y documente la existencia, individualización y estado jurídico del activo subyacente (títulos, medidas, restricciones, gravámenes, certificados e informes registrales y fiscales, titularidad, capacidad y legitimación de las partes, valuaciones y demás extremos pertinentes). La validación notarial, en los casos en que fuere necesaria, se incorporará como documentación vinculada al Token/Contrato Tokenizado.
Alcance y responsabilidad. La validación notarial tiene por objeto asegurar la correspondencia entre el activo/derecho subyacente y la descripción obrante en el Contrato Tokenizado y sus Anexos. En caso de divergencias entre el mundo off-chain y el on-chain atribuibles a deficiencias en la validación o a inexactitudes jurídicas, la responsabilidad se regirá por la normativa notarial y civil aplicable al/la escribano/a interviniente, sin perjuicio de las limitaciones de responsabilidad del Marketplace previstas en estos Términos.
Oráculo notarial. Cuando la ejecución de smart contracts requiera constatar hechos off-chain (p.ej., quiebra del desarrollista, aprobación de planos, fallecimiento de un titular, condiciones resolutorias o suspensivas), el escribano/a podrá actuar como oráculo notarial, emitiendo certificaciones o actas que acrediten el acaecimiento del hecho, a fin de gatillar o impedir automatismos on-chain conforme lo pactado.
Costos. Los costos y honorarios notariales, así como certificaciones y legalizaciones, serán a cargo del Usuario o del Proyecto según se establezca en el Anexo del Proyecto correspondiente.
Cláusula 9 – Contratos Inteligentes y Registro en Blockchain
Finalidad técnica. Las operaciones instrumentadas en la Plataforma pueden utilizar contratos inteligentes (smart contracts) que registran en redes blockchain la emisión, cesión y transferencia de contratos tokenizados, generando un rastro de auditoría inalterable.
No sustitución del consentimiento. Los smart contracts no sustituyen el consentimiento humano ni la intervención jurídica requerida; actúan como mecanismos automáticos de ejecución y registro conforme a lo pactado por las partes.
Documentación vinculada. Cada fracción o derecho se asocia a su documentación legal/notarial. Las cesiones deben instrumentarse conforme al contrato original y, cuando corresponda, contar con validación notarial.
Registro de movimientos. Las cesiones y transferencias se asientan on-chain, permitiendo trazabilidad pública y verificable de los movimientos del token vinculado.
Conservación y acceso. El Marketplace puede conservar copias digitales de los documentos a fines de trazabilidad, auditoría y cumplimiento. El acceso al token y a su documentación corresponde a las partes contratantes y, cuando intervenga, al notario.
Límites técnicos. El funcionamiento de la red blockchain y de los smart contracts puede verse afectado por congestión, fallas, bifurcaciones (forks), cambios de protocolo o pérdida/compromiso de claves, sin responsabilidad del Marketplace por tales contingencias.
Whitelist y entorno controlado. El contrato inteligente implementa una lista blanca (whitelist) de direcciones habilitadas; únicamente podrán emitirse, cederse y transferirse tokens entre Usuarios Aprobados (KYC) dentro del entorno cerrado de la Plataforma. Las transferencias a direcciones no “whitelisted" serán rechazadas on-chain.
Cláusula 10 – Pagos, Custodia y Servicios de Terceros
Custodia. Las operaciones cursadas mediante blockchain no implican custodia de activos por parte del Marketplace. En operaciones en moneda fiat, no existirá una custodia de valores y la custodia documental estará limitada a su acreditación y verificación, sin que ello configure depósito, intermediación financiera, mandato de custodia ni administración fiduciaria.
Proveedores externos. Los pagos, firmas y/o verificaciones pueden involucrar procesadores de pago, wallets y servicios de validación de terceros. El uso de tales servicios se rige por sus propios términos, y el Marketplace no responde por su funcionamiento, seguridad o disponibilidad.
Acreditación de fondos. Los fondos se acreditan directamente en las cuentas bancarias o fiduciarias del proyecto o de la sociedad desarrolladora correspondiente, manteniendo separación patrimonial y trazabilidad.
Cargos y tributos. Son a cargo del Usuario las comisiones, cargos de red, costos de procesamiento y tributos que correspondan, salvo estipulación expresa en contrario.
El Marketplace no recibe fondos de los Usuarios ni intermedia en el flujo de dinero entre las partes. Toda transacción económica se realiza directamente entre los sujetos del contrato, en cuentas designadas por los mismos.
Cláusula 11 – Responsabilidad y Limitación de Garantías
El Marketplace actúa como plataforma tecnológica y contractual destinada a facilitar la adquisición de derechos, cesión, leasing o participación en Módulos Habitacionales y proyectos desarrollados por Idero sumbox o por sociedades vinculadas o terceros habilitados.
El Marketplace no actúa como intermediario financiero, ni administra fondos de terceros como fondo común, ni realiza custodia de valores o criptoactivos a nombre de los Usuarios, salvo la eventual utilización de wallets de custodia en la medida y bajo las condiciones informadas en la Plataforma.
El Marketplace no garantiza valoración, estabilidad, rentabilidad ni liquidez de los derechos representados digitalmente por los Tokens. Los valores de los proyectos pueden variar según condiciones de mercado, regulatorias, tecnológicas o de otro tipo.
El Marketplace no asume obligaciones vinculadas al mantenimiento físico, gestión, regularización o eventual litigio de los bienes subyacentes; tales aspectos se regirán por el Convenio, el Contrato de Leasing y demás contratos específicos, sin perjuicio de las responsabilidades propias del Tokemandatario y de terceros intervinientes.
En ningún caso el Marketplace será responsable por daños indirectos, lucro cesante, pérdida de chance, pérdida de datos o pérdida de valor de activos físicos o digitales, más allá de los límites establecidos en estos Términos y en la máxima medida permitida por la legislación de defensa del consumidor aplicable.
Cuando el Usuario revista carácter de consumidor, las limitaciones de responsabilidad se interpretarán conforme la Ley de Defensa del Consumidor y normas complementarias, operando en la máxima medida permitida por la ley, sin excluir derechos irrenunciables.
Cláusula 12 – Indemnización
El Usuario se compromete a mantener indemne, liberar y eximir de toda responsabilidad al Marketplace, sus socios, directores, empleados y representantes legales frente a cualquier reclamo, sanción, daño, pérdida o gasto (incluidos honorarios razonables de abogados) que surjan de:
(a) el incumplimiento de estos Términos o de las leyes aplicables;
(b) el uso indebido de la Plataforma o de los contratos tokenizados;
(c) cualquier declaración inexacta o documento falso presentado por el Usuario; o
(d) acciones de terceros derivadas de operaciones realizadas a través de la cuenta del Usuario.
Esta obligación de indemnidad se mantiene vigente incluso después de la baja del Usuario o la finalización de su relación contractual con el Marketplace.
Cláusula 13 – Resolución de Disputas, Legislación y Jurisdicción
Sin perjuicio de lo previsto en los contratos específicos celebrados a través de la Plataforma (incluyendo, entre otros, el Convenio de Módulo Habitacional y el Contrato de Leasing con Derecho a Compra), que prevalecerán para las controversias derivadas directamente de los derechos y obligaciones allí regulados, las cuestiones vinculadas al uso puramente tecnológico de la Plataforma se regirán por los presentes Términos.
El Convenio de Módulo Habitacional y el Contrato de Leasing se rigen por las leyes de la República Argentina y las Partes se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios nacionales en lo comercial con asiento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, según surge de sus propias cláusulas de jurisdicción.
Para las controversias derivadas exclusivamente del acceso, navegación y uso de la Plataforma que no se vinculen a la validez, interpretación o ejecución de los contratos transaccionales mencionados, las Partes también acuerdan someterse a:
● la legislación de la República Argentina, y
● la jurisdicción de los tribunales ordinarios nacionales en lo comercial con asiento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires,
con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder.
La utilización de tecnología blockchain y la instrumentación digital de los contratos no modifican la determinación del derecho aplicable ni de la autoridad competente, que continuarán siendo las indicadas en los contratos específicos y en este instrumento.
Cláusula 14 – MODIFICACIÓN DE LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
Al registrarse, acceder o utilizar el Marketplace, el Usuario declara haber leído, comprendido y aceptado íntegramente los presentes Términos y Condiciones (los “Términos”), junto con la Política de Privacidad, las Políticas de KYC/AML, el Convenio de Adquisición de derechos sobre Módulo Habitacional como Activo Subyacente y Mandato de Token, el Contrato de Leasing con Derecho a Compra y demás documentos complementarios que integran la relación contractual con Idero sumbox.
El consentimiento digital o la firma electrónica o digital utilizados para aceptar estos Términos tienen plena validez jurídica conforme a la legislación aplicable y producen los mismos efectos que una firma ológrafa, constituyendo prueba suficiente del acuerdo de voluntades entre las partes.
Los presentes Términos entran en vigor desde su publicación en el sitio web https://www.sum-box.com/ y permanecerán vigentes mientras el Usuario mantenga una cuenta activa o continúe realizando operaciones a través de la Plataforma, sin perjuicio de las obligaciones que subsistan con posterioridad a la baja de la cuenta o a la finalización de la relación contractual.
El Marketplace podrá modificar unilateralmente estos Términos cuando lo estime necesario por razones legales, técnicas, operativas o de seguridad. Toda modificación será publicada en la Plataforma y entrará en vigencia a los quince (15) días corridos de su publicación, salvo que se indique un plazo distinto en la propia comunicación.
La continuación en el uso de la Plataforma después del vencimiento del plazo indicado en la cláusula precedente implicará la aceptación tácita de los nuevos Términos por parte del Usuario.
En caso de desacuerdo con las modificaciones introducidas, el Usuario podrá solicitar la baja de su cuenta y/o resolver la relación contractual antes de la entrada en vigor de los cambios, sin perjuicio de las obligaciones pendientes derivadas de operaciones anteriores y de los contratos específicos ya celebrados a través de la Plataforma.
Las modificaciones de estos Términos no alteran retroactivamente el contenido de los contratos específicos ya perfeccionados (incluyendo, sin limitación, el Convenio de Adquisición de derechos sobre Módulo Habitacional como Activo Subyacente y Mandato de Token, el Contrato de Leasing con Derecho a Compra y las cesiones de Tokens), salvo acuerdo expreso de las partes o requerimiento legal o regulatorio que imponga su adecuación.
Cláusula 15 – CONFORMIDAD LEGAL Y OBLIGACIONES FISCALES
Cada Usuario es el único responsable de cumplir con todas las obligaciones legales, fiscales, registrales y cambiarias que resulten aplicables en su país de residencia o en la jurisdicción donde se ubique el proyecto.
El Usuario declara y garantiza que no se encuentra, directa ni indirectamente, en jurisdicciones, territorios o países sujetos a sanciones internacionales emitidas por la Organización de las Naciones Unidas (ONU), la Unión Europea (UE), la Oficina de Control de Activos Extranjeros de los Estados Unidos (OFAC) o cualquier otra autoridad competente.
Asimismo, declara que no actúa en representación, por cuenta o en beneficio de personas o entidades sujetas a dichas sanciones.
El Marketplace podrá solicitar información o documentación adicional para verificar el cumplimiento de estas disposiciones y suspender operaciones o cuentas en caso de detectar incumplimientos o riesgos regulatorios.
El Marketplace no actúa como intermediario financiero, agente de retención ni asesor fiscal, y no asume responsabilidad alguna por el cumplimiento impositivo, regulatorio o documental de los Usuarios, ni por las consecuencias tributarias derivadas de las operaciones realizadas a través de la Plataforma.
Los Usuarios deberán garantizar que los fondos utilizados en las operaciones provienen de orígenes lícitos y verificables, y que su participación cumple con las normas internacionales de prevención de lavado de activos y financiamiento del terrorismo (KYC/AML) vigentes en su jurisdicción.
La Plataforma y, cuando corresponda, los/las escribanos/as intervinientes, actuarán como sujetos obligados conforme normativa UIF, pudiendo requerir información adicional, aplicar monitoreo continuo, formular ROS/ROP y suspender operaciones por riesgo, sin responsabilidad por las demoras derivadas de dichos cumplimientos.
El Usuario acepta que el Marketplace pueda requerir información adicional, aplicar monitoreo continuo y suspender o demorar operaciones por riesgo o por requerimientos regulatorios, sin responsabilidad por tales demoras.
El Marketplace podrá requerir información adicional o documentación complementaria destinada a verificar la identidad de los Usuarios, el origen de los fondos y la conformidad regulatoria de las operaciones, pudiendo suspender o cancelar transacciones que no cumplan con los estándares legales aplicables.
CLÁUSULA 16 – DESCARGO DE GARANTÍAS Y LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD
LAS OPERACIONES DE LA PLATAFORMA SE SUSTENTAN EN TECNOLOGÍA BLOCKCHAIN, CONTRATOS INTELIGENTES, TOKENS NO FUNGIBLES (NFTS) Y SISTEMAS DESCENTRALIZADOS QUE PUEDEN IMPLICAR RIESGOS TÉCNICOS Y OPERATIVOS INHERENTES (FALLAS DE RED, RETRASOS O CONGESTIÓN, VULNERACIONES DE SEGURIDAD, HACKEOS, ERRORES DE SINCRONIZACIÓN, CAMBIOS DE PROTOCOLO, BIFURCACIONES –FORKS–, PÉRDIDA O COMPROMISO DE CLAVES PRIVADAS Y/O DE ACCESOS DE TERCEROS).
LA PLATAFORMA SE PROVEE “TAL CUAL” Y “SEGÚN DISPONIBILIDAD”. EL MARKETPLACE NO OTORGA GARANTÍAS EXPRESAS NI IMPLÍCITAS DE COMERCIABILIDAD, CALIDAD SATISFACTORIA, IDONEIDAD PARA UN FIN PARTICULAR, DISPONIBILIDAD ININTERRUMPIDA, AUSENCIA DE ERRORES, EXACTITUD DE RESULTADOS O NO INFRACCIÓN.
EL MARKETPLACE NO GARANTIZA:
1. QUE LOS SERVICIOS SATISFAGAN LAS NECESIDADES O EXPECTATIVAS DEL USUARIO;
2. QUE LA PLATAFORMA FUNCIONE SIN INTERRUPCIONES O ERRORES;
3. QUE LOS RESULTADOS O REGISTROS DERIVADOS DE SU USO SEAN PRECISOS O CONFIABLES;
4. NI QUE LA CALIDAD DE LOS PRODUCTOS, SERVICIOS O INFORMACIÓN OBTENIDOS CUMPLA CON LOS ESTÁNDARES ESPERADOS.
EN CONSECUENCIA, EL MARKETPLACE NO SERÁ RESPONSABLE, BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA, DE DAÑOS DIRECTOS, INDIRECTOS, INCIDENTALES, ESPECIALES O CONSECUENCIALES, NI POR PÉRDIDA DE BENEFICIOS, DATOS, VALOR DE ACTIVOS FÍSICOS O DIGITALES, O CUALQUIER OTRO PERJUICIO ECONÓMICO DERIVADO DE:
• EL USO O IMPOSIBILIDAD DE USO DE LA PLATAFORMA;
• EL ACCESO NO AUTORIZADO O LA ALTERACIÓN DE DATOS;
• ERRORES O DEMORAS EN LA TRANSMISIÓN DE INFORMACIÓN;
• LA ACTUACIÓN DE TERCEROS O DE SERVICIOS EXTERNOS CONECTADOS; O
• CUALQUIER OTRO HECHO FUERA DEL CONTROL RAZONABLE DE LA PLATAFORMA
LÍMITE DE RESPONSABILIDAD. EN NINGÚN CASO LA RESPONSABILIDAD TOTAL DEL MARKETPLACE FRENTE AL USUARIO EXCEDERÁ EL MENOR DE LOS SIGUIENTES MONTOS: (I) LA SUMA TOTAL EFECTIVAMENTE ABONADA AL MARKETPLACE POR EL USUARIO POR SERVICIOS DIRECTOS DURANTE LOS TRES (3) MESES PREVIOS AL RECLAMO; O EN SU DEFECTO (II) CIEN DÓLARES ESTADOUNIDENSES (USD 100) COMO MONTO MÍNIMO RAZONABLE. ESTE LÍMITE APLICA A CUALQUIER CAUSA, YA SEA CONTRACTUAL, EXTRACONTRACTUAL, OBJETIVA O DE OTRA ÍNDOLE, INCLUSO SI EL MARKETPLACE HUBIERA SIDO ADVERTIDO DE LA POSIBILIDAD DE TALES DAÑOS. QUEDAN EXCLUIDOS EN TODO CASO EL LUCRO CESANTE, LA PÉRDIDA DE DATOS, LA PÉRDIDA DE VALOR DE ACTIVOS FÍSICOS O DIGITALES Y OTROS DAÑOS INDIRECTOS, INCIDENTALES, ESPECIALES O CONSECUENCIALES.
ALGUNAS JURISDICCIONES PUEDEN NO ADMITIR LA EXCLUSIÓN O LIMITACIÓN DE DETERMINADAS GARANTÍAS O RESPONSABILIDADES; EN TALES CASOS, LAS DISPOSICIONES PRECEDENTES SE APLICARÁN EN LA MÁXIMA MEDIDA PERMITIDA POR LA LEY APLICABLE.
SI EL USUARIO NO ESTUVIERA CONFORME CON EL FUNCIONAMIENTO DE LA PLATAFORMA O CON ESTOS TÉRMINOS, SU ÚNICO Y EXCLUSIVO RECURSO SERÁ DEJAR DE UTILIZAR LA PLATAFORMA.
AVISO DE RIESGO. LOS TOKENS REPRESENTAN CONTRATOS PRIVADOS VINCULADOS A CIERTOS Y DETERMINADOS PROYECTOS Y/O de INTEGRACIÓN DE PAGOS, ESPECÍFICOS. NO SON INSTRUMENTOS FINANCIEROS NI VALORES NEGOCIABLES. EL VALOR, LA LIQUIDEZ Y LA RENTABILIDAD NO ESTÁN GARANTIZADOS Y PUEDEN VARIAR SEGÚN CONDICIONES DE MERCADO, NORMATIVAS Y/O TÉCNICAS.
Cláusula 17 – ACEPTACIÓN DE LOS TÉRMINOS
Al registrarse, acceder o utilizar el Marketplace, el Usuario declara haber leído, comprendido y aceptado íntegramente estos Términos y Condiciones, así como la Política de Privacidad, las Políticas de KYC/AML y los contratos específicos suscriptos a través de la Plataforma (incluyendo, sin limitación, el Convenio de Adquisición de derechos sobre Módulo Habitacional como Activo Subyacente y Mandato de Token y el Contrato de Leasing con Derecho a Compra), así como haberse asesorado previamente en debida forma..
La aceptación de estos Términos —mediante botones de confirmación (“Aceptar”, “Registrarme”, “Confirmar Operación”), clics verificables, firma electrónica, firma digital o cualquier otro mecanismo electrónico habilitado por la Plataforma— constituye consentimiento expreso, libre e informado, con el mismo valor jurídico que una firma manuscrita, conforme a la Ley 25.506 de Firma Digital y los artículos 286, 287 y 288 del Código Civil y Comercial de la Nación.
La Plataforma registrará la aceptación mediante mecanismos de trazabilidad tecnológica, incluyendo sello de tiempo, dirección IP, ID del usuario, metadatos de sesión y hash criptográfico del registro, los cuales constituyen prueba suficiente de la celebración del contrato digital.
La aceptación de estos Términos es condición necesaria para utilizar la Plataforma y para la suscripción válida de los contratos instrumentados a través de ella. Cualquier uso de la Plataforma por parte del Usuario se considerará realizado bajo su consentimiento expreso a los presentes Términos y Condiciones.
Introducción
El presente documento establece los Términos y Condiciones de Uso (en adelante, los “Términos”) que regulan el acceso y utilización del sitio web https://www.sum-box.com/, sus aplicaciones asociadas y cualquier otro servicio digital ofrecido por Idero sumbox (en adelante, la “Plataforma” o el “Marketplace”).
Al registrarse, acceder o utilizar la Plataforma, el Usuario declara haber leído, comprendido y aceptado estos Términos, junto con la Política de Privacidad, las Políticas de KYC/AML y demás documentos contractuales y operativos que integran la relación jurídica con Idero sumbox.
Si el Usuario no estuviera de acuerdo con los Términos, deberá abstenerse de utilizar la Plataforma.
La Plataforma es un entorno digital cerrado de comercialización que permite:
● la suscripción electrónica del contrato denominado
“Adquisición de derechos sobre Módulo Habitacional como Activo Subyacente y Mandato de Token”
(en adelante, el “Convenio de Módulo Habitacional” o el “Convenio”),
● la suscripción de sus Anexos (incluido el Contrato de Leasing con Derecho a Compra – Anexo A – y el Anexo B de características técnicas), y
● la celebración de contratos privados de compraventa, reserva, cesión o transferencia de derechos personales vinculados a Módulos Habitacionales u otros proyectos desarrollados por Idero sumbox o por terceros que utilicen su infraestructura de tokenización, conforme a las licencias o reglamentos aplicables.
La tecnología blockchain se emplea exclusivamente como medio de registro, instrumentación y trazabilidad técnica de la documentación contractual.
Cada Token emitido a través de la Plataforma constituye la representación digital, nominativa y tecnológica de un contrato privado celebrado entre partes determinadas, instrumentado conforme al Código Civil y Comercial de la Nación, la Ley 25.506 de Firma Digital y demás normas aplicables.
El Token contiene de forma indisoluble, entre otros aspectos:
1. Los datos identificatorios de las partes (incluyendo al Toketenedor y al Tokemandatario, según se definen en el Convenio).
2. La evidencia de firma electrónica o digital y sus metadatos (sello de tiempo, IP u otros).
3. El hash criptográfico del documento contractual, que garantiza su integridad.
Los Tokens solo pueden transferirse:
● dentro del entorno cerrado de la Plataforma,
● entre Usuarios Aprobados (KYC),
● y mediante un nuevo contrato de cesión y firma electrónica o digital, conforme a los procedimientos internos vigentes y a lo previsto en el Convenio y sus Anexos.
El acceso y las operaciones dentro de la Plataforma son nominativos y requieren:
● validación de identidad previa (KYC),
● validación de medios de pago y, en su caso,
● aprobación de Idero sumbox como condición para operar.
Restricción técnica de circulación.
Los Tokens emitidos están programados bajo un sistema de whitelist y permisos on-chain, que limita su emisión, cesión y transferencia a Usuarios Aprobados (KYC) dentro del entorno de la Plataforma. Cualquier intento de transferencia a direcciones o redes no autorizadas será rechazado automáticamente por el contrato inteligente, sin responsabilidad de la Plataforma por tales intentos.
El Usuario reconoce que toda operación o transacción digital con soporte blockchain implica riesgos propios del mercado y de la tecnología, y que el uso de la Plataforma se realiza bajo su exclusiva responsabilidad, sin que se garantice rentabilidad, liquidez, valorización futura ni recupero de capital.
Cláusula 1 – Interpretación y Vigencia
1.1. Los presentes Términos, junto con la Política de Privacidad, las Políticas de KYC/AML, el Convenio de Módulo Habitacional, el Contrato de Leasing con Derecho a Compra y cualquier otro documento complementario o anexo publicado por Idero sumbox (en adelante, las “Políticas Complementarias” y, junto con los Términos, la “Documentación Contractual”), constituyen el acuerdo completo entre el Usuario y el Marketplace respecto del uso de la Plataforma.
1.2. En caso de conflicto entre estos Términos y las condiciones específicas previstas en los contratos transaccionales(incluyendo el Convenio de Módulo Habitacional y el Contrato de Leasing), prevalecerán las disposiciones de los contratos específicos, en tanto regulan la relación material entre Toketenedor y Tokemandatario.
1.3. La eventual nulidad o invalidez de alguna cláusula de los Términos no afectará la validez de las restantes, las cuales mantendrán plena vigencia. Cualquier omisión será interpretada de buena fe conforme a la finalidad y espíritu de este documento, aplicando supletoriamente las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y la legislación especial aplicable.
1.4. Estos Términos regirán desde su publicación en la Plataforma y permanecerán vigentes mientras el Usuario mantenga una cuenta activa o realice operaciones, sin perjuicio de las obligaciones que subsistan tras su baja o la resolución de los contratos específicos.
Cláusula 2 – Objeto y Alcance
2.1. El Marketplace tiene por objeto facilitar la comercialización digital de Módulos Habitacionales y/u otros activos relacionados desarrollados por Idero sumbox o por terceros habilitados, mediante la instrumentación, registro y trazabilidad electrónica de:
● contratos privados de adquisición de derechos,
● contratos de cesión, y
● otros contratos vinculados (incluidos leasing u otros esquemas permitidos por la ley).
2.2. A través de la Plataforma, los Usuarios pueden consultar, reservar, adquirir o ceder derechos contractuales vinculados a Módulos Habitacionales y/o proyectos relacionados, conforme a:
● las condiciones comerciales publicadas,
● el texto del Convenio de Módulo Habitacional y sus Anexos, y
● las políticas operativas internas (KYC/AML, prevención de lavado, etc.).
Las condiciones comerciales detalladas solo son visibles para Usuarios Aprobados (KYC) dentro del entorno de la Plataforma y se encuentran sujetas a las restricciones técnicas de circulación implementadas mediante whitelist on-chain.
2.3. Las operaciones realizadas mediante la Plataforma conservan su naturaleza civil y comercial, manteniendo plena validez jurídica en formato digital conforme a la legislación del país donde se ubique el proyecto correspondiente y, en su caso, a la legislación aplicable en materia de protección al consumidor.
2.4. El uso de tecnología blockchain no altera la esencia ni los efectos jurídicos de los contratos, sino que actúa como soporte complementario de registro, trazabilidad y conservación. La Plataforma permite procesos de firma electrónica simple, firma digital o firma digital notarial, según la legislación aplicable en cada jurisdicción, brindando un marco regulatorio robusto para la instrumentación de los acuerdos.
2.5. El Marketplace recomienda que los Usuarios verifiquen la documentación contractual, las condiciones del proyecto y las exigencias legales y regulatorias con sus propios asesores, antes de concretar cualquier operación.
Cláusula 3 – Naturaleza Jurídica de la Tokenización Contractual
3.1. Cada Token emitido en la Plataforma representa un contrato privado entre partes determinadas (principalmente entre el Toketenedor y el Tokemandatario), cuyo contenido, derechos y obligaciones se registran en formato digital para garantizar trazabilidad, autenticidad e integridad.
3.2. Los Tokens pueden ser cedidos o transferidos dentro de la Plataforma, conforme a:
● los procedimientos y validaciones internos,
● lo previsto en estos Términos, y
● las reglas específicas del Convenio de Módulo Habitacional y sus Anexos.
Dichas cesiones son nominadas, controladas y registradas, sin constituir oferta pública, negociación masiva ni captación de ahorro del público.
3.3. La tokenización es un medio técnico de documentación, representación y cesión contractual, que no altera la naturaleza civil y comercial de las operaciones ni sustituye las formalidades legales o notariales que correspondan en la jurisdicción del proyecto.
3.4. Ausencia de libre transmisibilidad.
Por su nominatividad, sujeción a KYC/AML, aprobación previa y whitelist on-chain, los Tokens carecen de libre transmisibilidad y no se negocian en mercados abiertos ni en plataformas de oferta pública de valores.
3.5. En ningún caso los Tokens:
● constituyen valores negociables en los términos de la Ley N.º 26.831 y normas complementarias,
● otorgan derechos de participación colectiva en fondos comunes, ni
● configuran un sistema de capitalización y ahorro regulado por la IGJ.
Lo anterior es sin perjuicio de lo expresamente reafirmado en el Convenio de Módulo Habitacional (cláusulas QUINTA y QUINTA BIS y concordantes).
Cláusula 4 – Definiciones Operativas
A efectos de estos Términos:
● Usuario: Persona humana o jurídica que accede, se registra o utiliza el Marketplace para realizar operaciones tokenizadas conforme a estos Términos.
● Usuario Aprobado: Persona humana o jurídica que ha superado satisfactoriamente los procesos de KYC/AML, verificación de medios de pago y aprobación interna, quedando habilitada para contratar como Toketenedor y/o contraparte contractual.
● Token-Contrato (NFT nominativo):
Forma digital nominativa de un contrato privado celebrado entre partes determinadas (incluyendo al Toketenedor y al Tokemandatario), firmada electrónicamente y registrada en blockchain para garantizar trazabilidad, autenticidad e integridad.
● Contrato Tokenizado:
Documento electrónico que contiene los derechos y obligaciones derivados de un contrato, convenjo, cesión, leasing, participación u otros vinculados a un Módulo Habitacional, cuya versión digital se encuentra asociada a un Token nominado e identificable.
● Toketenedor:
Es el Usuario Aprobado que adquiere el Token conforme al Convenio de Módulo Habitacional, siendo titular del derecho personal representado.
● Tokemandatario:
Es el Administrador y fabricante del Módulo Habitacional subyacente y emisor del Token, en los términos del Convenio de Módulo Habitacional. Puede actuar también como arrendador en el Contrato de Leasing y como mandatario para la emisión y registro de los Tokens.
● Módulo Habitacional:
Activo subyacente representado por el Token, cuyas características técnicas se describen en el Anexo B del Convenio y se actualizan conforme la documentación técnica vigente en cada oportunidad..
● Contrato Inteligente (Smart Contract):
Código informático que ejecuta de manera automática determinadas funciones (como la validación de una cesión o transferencia) y registra dichas acciones en blockchain, sin sustituir el consentimiento humano ni la intervención jurídica de las partes.
● Firma Electrónica / Firma Digital / Firma Digital Notarial:
Mecanismos de autenticación que permiten verificar la identidad y voluntad de las partes, con validez jurídica conforme a la legislación aplicable (incluida la Ley 25.506 y normas concordantes).
● Validador Físico Notarial / Oráculo Notarial:
Escribano/a público/a que interviene como verificador del activo subyacente y/o como certificante de hechos off-chain necesarios para la ejecución de los smart contracts y la adecuación entre el mundo jurídico off-chain y el registro on-chain, según lo previsto en el Convenio y en estos Términos.
Cláusula 5 – Derechos y Obligaciones de los Usuarios
5.1. Los Usuarios deberán utilizar el Marketplace de manera lícita, transparente y conforme a estos Términos, al Convenio de Módulo Habitacional y a las demás Políticas Complementarias, evitando cualquier acción que pueda afectar su funcionamiento, seguridad o integridad.
5.2. Cada Usuario es responsable de la veracidad, vigencia y actualización de la información que proporcione al registrarse o al realizar una operación, y se compromete a cumplir las normas legales, fiscales, cambiarias y de prevención de lavado de activos aplicables en la jurisdicción del proyecto y en su país de residencia.
5.3. El Usuario declara comprender que las operaciones realizadas en la Plataforma constituyen actos jurídicos válidos, y que toda aceptación o firma electrónica implica su consentimiento expreso, libre e informado.
5.4. El Usuario se compromete a mantener la confidencialidad de sus credenciales de acceso y reconoce que cualquier acción realizada desde su cuenta se considerará efectuada por él, salvo prueba fehaciente en contrario.
5.5. El Marketplace podrá, a su exclusivo criterio y sin necesidad de previo aviso, suspender, restringir o cancelar la cuenta del Usuario, bloquear el acceso a determinados servicios o anular operaciones en curso cuando:
a) se detecten inconsistencias en la información suministrada;
b) existan sospechas fundadas de incumplimiento normativo, fraude, lavado de activos o financiamiento del terrorismo;
c) se identifiquen conductas que pudieran afectar la reputación, integridad o seguridad de la Plataforma;
d) se incumplan estos Términos o las Políticas Complementarias; o
e) se configuren supuestos de riesgo, conforme los parámetros de la normativa UIF y las políticas internas de compliance.
Dicha suspensión o terminación no generará derecho a reclamo o indemnización alguna por parte del Usuario y no afectará la validez de las operaciones previamente instrumentadas, que deberán cumplirse según sus términos originales, salvo lo que específicamente se acuerde en el Convenio o en resoluciones judiciales o arbitrales firmes.
Cláusula 6 – Derechos del Titular del Token
6.1. Cada Token en la Plataforma evidencia el contrato privado nominativo del Usuario (Toketenedor) respecto de un Módulo Habitacional o proyecto específico, sin constituir por sí mismo derechos reales ni instrumentos financieros regulados como valores negociables.
6.2. Alcance contractual.
La titularidad del Token confiere exclusivamente los derechos personales y obligaciones expresos en:
● el Convenio de Módulo Habitacional,
● el Contrato de Leasing con Derecho a Compra (Anexo A), y
● demás documentos asociados,
sin derecho a dividendos, utilidades, intereses, valorizaciones ni participación proporcional colectiva, salvo que así se establezca de modo expreso en escritura pública y conforme legislación aplicable.
6.3. Cesión o Transferencia.
El Usuario podrá ceder o transferir su Token dentro de la Plataforma a otro Usuario Aprobado, mediante acuerdo digital con firma electrónica o digital, y previa conformidad del Tokemandatario en los términos del Convenio. La transferencia surtirá efectos una vez registrada en la Plataforma y en el smart contract correspondiente, siendo siempre nominada, trazable y jurídicamente documentada.
6.4. Whitelist obligatoria.
Las transferencias sólo podrán ejecutarse entre direcciones previamente autorizadas en la whitelist de la Plataforma y asociadas a Usuarios Aprobados. Las transferencias hacia direcciones no whitelisted serán rechazadas automáticamente.
Cláusula 7 – Documentación y Certificación Notarial
Cada token emitido en el Marketplace refleja un contrato privado celebrado entre las partes, cuyo contenido jurídico constituye su verdadera fuente de derechos y obligaciones. El token actúa como sustrato tecnológico y documental de dicho contrato, asegurando su trazabilidad, autenticidad y conservación en formato digital.
La documentación en referencia a cada token puede incluir:
Contrato privado tokenizado: Documento que describe los términos específicos de la fracción de propiedad o del derecho representado, así como las obligaciones de cada titular.
Documentación de cesión: En caso de transferencia, el nuevo titular debe registrarse mediante la cesión correspondiente dentro de la plataforma.
Documentación complementaria: Pueden incorporarse al token informes técnicos u otros documentos relevantes al proyecto.
Certificación notarial: El proceso puede incluir la validación del contrato por parte de un notario, quien verifica la existencia y legalidad del proyecto, la autenticidad del instrumento, la identidad de las partes y la legalidad del acto, otorgando validez pública y aptitud registral conforme a las leyes locales.
Los contratos celebrados en la Plataforma pueden instrumentarse mediante firma electrónica simple, firma digital o firma digital notarial, según la legislación y las capacidades tecnológicas de la jurisdicción donde se ubique el proyecto.
La Plataforma mantiene un sistema seguro de archivo y trazabilidad documental, que permite a las partes acceder en todo momento a la versión electrónica íntegra del contrato y a sus registros de firma, validación y cesión.
La eficacia y oponibilidad de los contratos y documentos asociados se rigen por las leyes del país donde se encuentre el activo subyacente.
Cláusula 8 – Intervención Notarial como Validador Físico y Oráculo
La Plataforma tiene implementada, para los casos en que fuere necesario, la intervención de un escribano/a público/a que, actuando como validador físico, verifique y documente la existencia, individualización y estado jurídico del activo subyacente (títulos, medidas, restricciones, gravámenes, certificados e informes registrales y fiscales, titularidad, capacidad y legitimación de las partes, valuaciones y demás extremos pertinentes). La validación notarial, en los casos en que fuere necesaria, se incorporará como documentación vinculada al Token/Contrato Tokenizado.
Alcance y responsabilidad. La validación notarial tiene por objeto asegurar la correspondencia entre el activo/derecho subyacente y la descripción obrante en el Contrato Tokenizado y sus Anexos. En caso de divergencias entre el mundo off-chain y el on-chain atribuibles a deficiencias en la validación o a inexactitudes jurídicas, la responsabilidad se regirá por la normativa notarial y civil aplicable al/la escribano/a interviniente, sin perjuicio de las limitaciones de responsabilidad del Marketplace previstas en estos Términos.
Oráculo notarial. Cuando la ejecución de smart contracts requiera constatar hechos off-chain (p.ej., quiebra del desarrollista, aprobación de planos, fallecimiento de un titular, condiciones resolutorias o suspensivas), el escribano/a podrá actuar como oráculo notarial, emitiendo certificaciones o actas que acrediten el acaecimiento del hecho, a fin de gatillar o impedir automatismos on-chain conforme lo pactado.
Costos. Los costos y honorarios notariales, así como certificaciones y legalizaciones, serán a cargo del Usuario o del Proyecto según se establezca en el Anexo del Proyecto correspondiente.
Cláusula 9 – Contratos Inteligentes y Registro en Blockchain
Finalidad técnica. Las operaciones instrumentadas en la Plataforma pueden utilizar contratos inteligentes (smart contracts) que registran en redes blockchain la emisión, cesión y transferencia de contratos tokenizados, generando un rastro de auditoría inalterable.
No sustitución del consentimiento. Los smart contracts no sustituyen el consentimiento humano ni la intervención jurídica requerida; actúan como mecanismos automáticos de ejecución y registro conforme a lo pactado por las partes.
Documentación vinculada. Cada fracción o derecho se asocia a su documentación legal/notarial. Las cesiones deben instrumentarse conforme al contrato original y, cuando corresponda, contar con validación notarial.
Registro de movimientos. Las cesiones y transferencias se asientan on-chain, permitiendo trazabilidad pública y verificable de los movimientos del token vinculado.
Conservación y acceso. El Marketplace puede conservar copias digitales de los documentos a fines de trazabilidad, auditoría y cumplimiento. El acceso al token y a su documentación corresponde a las partes contratantes y, cuando intervenga, al notario.
Límites técnicos. El funcionamiento de la red blockchain y de los smart contracts puede verse afectado por congestión, fallas, bifurcaciones (forks), cambios de protocolo o pérdida/compromiso de claves, sin responsabilidad del Marketplace por tales contingencias.
Whitelist y entorno controlado. El contrato inteligente implementa una lista blanca (whitelist) de direcciones habilitadas; únicamente podrán emitirse, cederse y transferirse tokens entre Usuarios Aprobados (KYC) dentro del entorno cerrado de la Plataforma. Las transferencias a direcciones no “whitelisted" serán rechazadas on-chain.
Cláusula 10 – Pagos, Custodia y Servicios de Terceros
Custodia. Las operaciones cursadas mediante blockchain no implican custodia de activos por parte del Marketplace. En operaciones en moneda fiat, no existirá una custodia de valores y la custodia documental estará limitada a su acreditación y verificación, sin que ello configure depósito, intermediación financiera, mandato de custodia ni administración fiduciaria.
Proveedores externos. Los pagos, firmas y/o verificaciones pueden involucrar procesadores de pago, wallets y servicios de validación de terceros. El uso de tales servicios se rige por sus propios términos, y el Marketplace no responde por su funcionamiento, seguridad o disponibilidad.
Acreditación de fondos. Los fondos se acreditan directamente en las cuentas bancarias o fiduciarias del proyecto o de la sociedad desarrolladora correspondiente, manteniendo separación patrimonial y trazabilidad.
Cargos y tributos. Son a cargo del Usuario las comisiones, cargos de red, costos de procesamiento y tributos que correspondan, salvo estipulación expresa en contrario.
El Marketplace no recibe fondos de los Usuarios ni intermedia en el flujo de dinero entre las partes. Toda transacción económica se realiza directamente entre los sujetos del contrato, en cuentas designadas por los mismos.
Cláusula 11 – Responsabilidad y Limitación de Garantías
El Marketplace actúa como plataforma tecnológica y contractual destinada a facilitar la adquisición de derechos, cesión, leasing o participación en Módulos Habitacionales y proyectos desarrollados por Idero sumbox o por sociedades vinculadas o terceros habilitados.
El Marketplace no actúa como intermediario financiero, ni administra fondos de terceros como fondo común, ni realiza custodia de valores o criptoactivos a nombre de los Usuarios, salvo la eventual utilización de wallets de custodia en la medida y bajo las condiciones informadas en la Plataforma.
El Marketplace no garantiza valoración, estabilidad, rentabilidad ni liquidez de los derechos representados digitalmente por los Tokens. Los valores de los proyectos pueden variar según condiciones de mercado, regulatorias, tecnológicas o de otro tipo.
El Marketplace no asume obligaciones vinculadas al mantenimiento físico, gestión, regularización o eventual litigio de los bienes subyacentes; tales aspectos se regirán por el Convenio, el Contrato de Leasing y demás contratos específicos, sin perjuicio de las responsabilidades propias del Tokemandatario y de terceros intervinientes.
En ningún caso el Marketplace será responsable por daños indirectos, lucro cesante, pérdida de chance, pérdida de datos o pérdida de valor de activos físicos o digitales, más allá de los límites establecidos en estos Términos y en la máxima medida permitida por la legislación de defensa del consumidor aplicable.
Cuando el Usuario revista carácter de consumidor, las limitaciones de responsabilidad se interpretarán conforme la Ley de Defensa del Consumidor y normas complementarias, operando en la máxima medida permitida por la ley, sin excluir derechos irrenunciables.
Cláusula 12 – Indemnización
El Usuario se compromete a mantener indemne, liberar y eximir de toda responsabilidad al Marketplace, sus socios, directores, empleados y representantes legales frente a cualquier reclamo, sanción, daño, pérdida o gasto (incluidos honorarios razonables de abogados) que surjan de:
(a) el incumplimiento de estos Términos o de las leyes aplicables;
(b) el uso indebido de la Plataforma o de los contratos tokenizados;
(c) cualquier declaración inexacta o documento falso presentado por el Usuario; o
(d) acciones de terceros derivadas de operaciones realizadas a través de la cuenta del Usuario.
Esta obligación de indemnidad se mantiene vigente incluso después de la baja del Usuario o la finalización de su relación contractual con el Marketplace.
Cláusula 13 – Resolución de Disputas, Legislación y Jurisdicción
Sin perjuicio de lo previsto en los contratos específicos celebrados a través de la Plataforma (incluyendo, entre otros, el Convenio de Módulo Habitacional y el Contrato de Leasing con Derecho a Compra), que prevalecerán para las controversias derivadas directamente de los derechos y obligaciones allí regulados, las cuestiones vinculadas al uso puramente tecnológico de la Plataforma se regirán por los presentes Términos.
El Convenio de Módulo Habitacional y el Contrato de Leasing se rigen por las leyes de la República Argentina y las Partes se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios nacionales en lo comercial con asiento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, según surge de sus propias cláusulas de jurisdicción.
Para las controversias derivadas exclusivamente del acceso, navegación y uso de la Plataforma que no se vinculen a la validez, interpretación o ejecución de los contratos transaccionales mencionados, las Partes también acuerdan someterse a:
● la legislación de la República Argentina, y
● la jurisdicción de los tribunales ordinarios nacionales en lo comercial con asiento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires,
con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder.
La utilización de tecnología blockchain y la instrumentación digital de los contratos no modifican la determinación del derecho aplicable ni de la autoridad competente, que continuarán siendo las indicadas en los contratos específicos y en este instrumento.
Cláusula 14 – MODIFICACIÓN DE LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
Al registrarse, acceder o utilizar el Marketplace, el Usuario declara haber leído, comprendido y aceptado íntegramente los presentes Términos y Condiciones (los “Términos”), junto con la Política de Privacidad, las Políticas de KYC/AML, el Convenio de Adquisición de derechos sobre Módulo Habitacional como Activo Subyacente y Mandato de Token, el Contrato de Leasing con Derecho a Compra y demás documentos complementarios que integran la relación contractual con Idero sumbox.
El consentimiento digital o la firma electrónica o digital utilizados para aceptar estos Términos tienen plena validez jurídica conforme a la legislación aplicable y producen los mismos efectos que una firma ológrafa, constituyendo prueba suficiente del acuerdo de voluntades entre las partes.
Los presentes Términos entran en vigor desde su publicación en el sitio web https://www.sum-box.com/ y permanecerán vigentes mientras el Usuario mantenga una cuenta activa o continúe realizando operaciones a través de la Plataforma, sin perjuicio de las obligaciones que subsistan con posterioridad a la baja de la cuenta o a la finalización de la relación contractual.
El Marketplace podrá modificar unilateralmente estos Términos cuando lo estime necesario por razones legales, técnicas, operativas o de seguridad. Toda modificación será publicada en la Plataforma y entrará en vigencia a los quince (15) días corridos de su publicación, salvo que se indique un plazo distinto en la propia comunicación.
La continuación en el uso de la Plataforma después del vencimiento del plazo indicado en la cláusula precedente implicará la aceptación tácita de los nuevos Términos por parte del Usuario.
En caso de desacuerdo con las modificaciones introducidas, el Usuario podrá solicitar la baja de su cuenta y/o resolver la relación contractual antes de la entrada en vigor de los cambios, sin perjuicio de las obligaciones pendientes derivadas de operaciones anteriores y de los contratos específicos ya celebrados a través de la Plataforma.
Las modificaciones de estos Términos no alteran retroactivamente el contenido de los contratos específicos ya perfeccionados (incluyendo, sin limitación, el Convenio de Adquisición de derechos sobre Módulo Habitacional como Activo Subyacente y Mandato de Token, el Contrato de Leasing con Derecho a Compra y las cesiones de Tokens), salvo acuerdo expreso de las partes o requerimiento legal o regulatorio que imponga su adecuación.
Cláusula 15 – CONFORMIDAD LEGAL Y OBLIGACIONES FISCALES
Cada Usuario es el único responsable de cumplir con todas las obligaciones legales, fiscales, registrales y cambiarias que resulten aplicables en su país de residencia o en la jurisdicción donde se ubique el proyecto.
El Usuario declara y garantiza que no se encuentra, directa ni indirectamente, en jurisdicciones, territorios o países sujetos a sanciones internacionales emitidas por la Organización de las Naciones Unidas (ONU), la Unión Europea (UE), la Oficina de Control de Activos Extranjeros de los Estados Unidos (OFAC) o cualquier otra autoridad competente.
Asimismo, declara que no actúa en representación, por cuenta o en beneficio de personas o entidades sujetas a dichas sanciones.
El Marketplace podrá solicitar información o documentación adicional para verificar el cumplimiento de estas disposiciones y suspender operaciones o cuentas en caso de detectar incumplimientos o riesgos regulatorios.
El Marketplace no actúa como intermediario financiero, agente de retención ni asesor fiscal, y no asume responsabilidad alguna por el cumplimiento impositivo, regulatorio o documental de los Usuarios, ni por las consecuencias tributarias derivadas de las operaciones realizadas a través de la Plataforma.
Los Usuarios deberán garantizar que los fondos utilizados en las operaciones provienen de orígenes lícitos y verificables, y que su participación cumple con las normas internacionales de prevención de lavado de activos y financiamiento del terrorismo (KYC/AML) vigentes en su jurisdicción.
La Plataforma y, cuando corresponda, los/las escribanos/as intervinientes, actuarán como sujetos obligados conforme normativa UIF, pudiendo requerir información adicional, aplicar monitoreo continuo, formular ROS/ROP y suspender operaciones por riesgo, sin responsabilidad por las demoras derivadas de dichos cumplimientos.
El Usuario acepta que el Marketplace pueda requerir información adicional, aplicar monitoreo continuo y suspender o demorar operaciones por riesgo o por requerimientos regulatorios, sin responsabilidad por tales demoras.
El Marketplace podrá requerir información adicional o documentación complementaria destinada a verificar la identidad de los Usuarios, el origen de los fondos y la conformidad regulatoria de las operaciones, pudiendo suspender o cancelar transacciones que no cumplan con los estándares legales aplicables.
CLÁUSULA 16 – DESCARGO DE GARANTÍAS Y LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD
LAS OPERACIONES DE LA PLATAFORMA SE SUSTENTAN EN TECNOLOGÍA BLOCKCHAIN, CONTRATOS INTELIGENTES, TOKENS NO FUNGIBLES (NFTS) Y SISTEMAS DESCENTRALIZADOS QUE PUEDEN IMPLICAR RIESGOS TÉCNICOS Y OPERATIVOS INHERENTES (FALLAS DE RED, RETRASOS O CONGESTIÓN, VULNERACIONES DE SEGURIDAD, HACKEOS, ERRORES DE SINCRONIZACIÓN, CAMBIOS DE PROTOCOLO, BIFURCACIONES –FORKS–, PÉRDIDA O COMPROMISO DE CLAVES PRIVADAS Y/O DE ACCESOS DE TERCEROS).
LA PLATAFORMA SE PROVEE “TAL CUAL” Y “SEGÚN DISPONIBILIDAD”. EL MARKETPLACE NO OTORGA GARANTÍAS EXPRESAS NI IMPLÍCITAS DE COMERCIABILIDAD, CALIDAD SATISFACTORIA, IDONEIDAD PARA UN FIN PARTICULAR, DISPONIBILIDAD ININTERRUMPIDA, AUSENCIA DE ERRORES, EXACTITUD DE RESULTADOS O NO INFRACCIÓN.
EL MARKETPLACE NO GARANTIZA:
1. QUE LOS SERVICIOS SATISFAGAN LAS NECESIDADES O EXPECTATIVAS DEL USUARIO;
2. QUE LA PLATAFORMA FUNCIONE SIN INTERRUPCIONES O ERRORES;
3. QUE LOS RESULTADOS O REGISTROS DERIVADOS DE SU USO SEAN PRECISOS O CONFIABLES;
4. NI QUE LA CALIDAD DE LOS PRODUCTOS, SERVICIOS O INFORMACIÓN OBTENIDOS CUMPLA CON LOS ESTÁNDARES ESPERADOS.
EN CONSECUENCIA, EL MARKETPLACE NO SERÁ RESPONSABLE, BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA, DE DAÑOS DIRECTOS, INDIRECTOS, INCIDENTALES, ESPECIALES O CONSECUENCIALES, NI POR PÉRDIDA DE BENEFICIOS, DATOS, VALOR DE ACTIVOS FÍSICOS O DIGITALES, O CUALQUIER OTRO PERJUICIO ECONÓMICO DERIVADO DE:
• EL USO O IMPOSIBILIDAD DE USO DE LA PLATAFORMA;
• EL ACCESO NO AUTORIZADO O LA ALTERACIÓN DE DATOS;
• ERRORES O DEMORAS EN LA TRANSMISIÓN DE INFORMACIÓN;
• LA ACTUACIÓN DE TERCEROS O DE SERVICIOS EXTERNOS CONECTADOS; O
• CUALQUIER OTRO HECHO FUERA DEL CONTROL RAZONABLE DE LA PLATAFORMA
LÍMITE DE RESPONSABILIDAD. EN NINGÚN CASO LA RESPONSABILIDAD TOTAL DEL MARKETPLACE FRENTE AL USUARIO EXCEDERÁ EL MENOR DE LOS SIGUIENTES MONTOS: (I) LA SUMA TOTAL EFECTIVAMENTE ABONADA AL MARKETPLACE POR EL USUARIO POR SERVICIOS DIRECTOS DURANTE LOS TRES (3) MESES PREVIOS AL RECLAMO; O EN SU DEFECTO (II) CIEN DÓLARES ESTADOUNIDENSES (USD 100) COMO MONTO MÍNIMO RAZONABLE. ESTE LÍMITE APLICA A CUALQUIER CAUSA, YA SEA CONTRACTUAL, EXTRACONTRACTUAL, OBJETIVA O DE OTRA ÍNDOLE, INCLUSO SI EL MARKETPLACE HUBIERA SIDO ADVERTIDO DE LA POSIBILIDAD DE TALES DAÑOS. QUEDAN EXCLUIDOS EN TODO CASO EL LUCRO CESANTE, LA PÉRDIDA DE DATOS, LA PÉRDIDA DE VALOR DE ACTIVOS FÍSICOS O DIGITALES Y OTROS DAÑOS INDIRECTOS, INCIDENTALES, ESPECIALES O CONSECUENCIALES.
ALGUNAS JURISDICCIONES PUEDEN NO ADMITIR LA EXCLUSIÓN O LIMITACIÓN DE DETERMINADAS GARANTÍAS O RESPONSABILIDADES; EN TALES CASOS, LAS DISPOSICIONES PRECEDENTES SE APLICARÁN EN LA MÁXIMA MEDIDA PERMITIDA POR LA LEY APLICABLE.
SI EL USUARIO NO ESTUVIERA CONFORME CON EL FUNCIONAMIENTO DE LA PLATAFORMA O CON ESTOS TÉRMINOS, SU ÚNICO Y EXCLUSIVO RECURSO SERÁ DEJAR DE UTILIZAR LA PLATAFORMA.
AVISO DE RIESGO. LOS TOKENS REPRESENTAN CONTRATOS PRIVADOS VINCULADOS A CIERTOS Y DETERMINADOS PROYECTOS Y/O de INTEGRACIÓN DE PAGOS, ESPECÍFICOS. NO SON INSTRUMENTOS FINANCIEROS NI VALORES NEGOCIABLES. EL VALOR, LA LIQUIDEZ Y LA RENTABILIDAD NO ESTÁN GARANTIZADOS Y PUEDEN VARIAR SEGÚN CONDICIONES DE MERCADO, NORMATIVAS Y/O TÉCNICAS.
Cláusula 17 – ACEPTACIÓN DE LOS TÉRMINOS
Al registrarse, acceder o utilizar el Marketplace, el Usuario declara haber leído, comprendido y aceptado íntegramente estos Términos y Condiciones, así como la Política de Privacidad, las Políticas de KYC/AML y los contratos específicos suscriptos a través de la Plataforma (incluyendo, sin limitación, el Convenio de Adquisición de derechos sobre Módulo Habitacional como Activo Subyacente y Mandato de Token y el Contrato de Leasing con Derecho a Compra), así como haberse asesorado previamente en debida forma..
La aceptación de estos Términos —mediante botones de confirmación (“Aceptar”, “Registrarme”, “Confirmar Operación”), clics verificables, firma electrónica, firma digital o cualquier otro mecanismo electrónico habilitado por la Plataforma— constituye consentimiento expreso, libre e informado, con el mismo valor jurídico que una firma manuscrita, conforme a la Ley 25.506 de Firma Digital y los artículos 286, 287 y 288 del Código Civil y Comercial de la Nación.
La Plataforma registrará la aceptación mediante mecanismos de trazabilidad tecnológica, incluyendo sello de tiempo, dirección IP, ID del usuario, metadatos de sesión y hash criptográfico del registro, los cuales constituyen prueba suficiente de la celebración del contrato digital.
La aceptación de estos Términos es condición necesaria para utilizar la Plataforma y para la suscripción válida de los contratos instrumentados a través de ella. Cualquier uso de la Plataforma por parte del Usuario se considerará realizado bajo su consentimiento expreso a los presentes Términos y Condiciones.